NORTHBORO — Anggota Dewan Banding Zonasi menyatakan keprihatinannya mengenai fasilitas tempat tinggal lansia selama pertemuan mereka pada tanggal 6 Januari.
apa yang harus disarankan
Diskusi mengenai proyek yang terletak di 39-43 King Street dan mencakup sekitar 2 hektar ini telah berlangsung beberapa tahun yang lalu.
Pada tahun 2018, rencana lokasi untuk pembangunan fasilitas tempat tinggal berbantuan sebanyak 66 unit telah disetujui. Pemohon, Rashid Shaikh dari ZHS Trust, berupaya mengubah lisensi khusus pada tahun 2021 untuk menambah jumlah unit menjadi 88. Dalam suratnya kepada ZBA, Shaikh menulis bahwa mereka berupaya meningkatkan efisiensi pengelolaan sambungan saluran pembuangan umum. Rencana tersebut disetujui oleh dewan direksi.
Sekarang, ZHS Trust telah mengajukan keluhan kepada ZBA, meminta modifikasi pada rencana lokasi dan menggunakan variansi untuk memungkinkan izin khusus untuk membangun fasilitas tempat tinggal lansia dan mengoperasikan tempat penitipan orang dewasa.
Rencananya memerlukan pengurangan jumlah unit menjadi 66 unit dan penggunaan fasilitas pengolahan air limbah di lokasi sebagai pengganti saluran pembuangan umum; proyek tersebut sebelumnya telah disetujui untuk pembangunan sistem septik yang mampu mengolah 10.000 galon per hari. Berdasarkan surat DJP Associates, jumlah tempat parkir bertambah menjadi 108 yang diperoleh dengan menghilangkan unit di lantai bawah.
Konten terkait: BOS Northborough menyetujui MOU untuk perbaikan persimpangan King Street dan SW Cutoff
Pada pertemuan ZBA tanggal 26 November, Shaikh mengatakan mereka mendengar dari pemadam kebakaran bahwa fasilitas lain mendapat banyak panggilan karena unit perawatan memori dan keperawatan. Ia melakukan penelitian dan mengetahui bahwa banyak kota lain yang memiliki fasilitas hidup mandiri yang tidak menyediakan layanan kesehatan, melainkan menyediakan layanan kesehatan melalui pihak ketiga. Dia berbicara dengan Kantor Eksekutif untuk Lansia (EOEA), dan staf lembaga tersebut mengatakan kepadanya bahwa jika lembaga tersebut tidak menawarkan paket makan atau administrasi 24/7, pengawasan dari kantor mereka tidak diperlukan.
“Tidak seperti kota-kota lain, Northborough tidak memiliki kategori kehidupan lansia dalam piagamnya, sehingga menimbulkan kesulitan yang signifikan. Oleh karena itu, kita harus mengajukan variansi sehingga kita dapat membangun fasilitas yang terjangkau bagi mayoritas lansia,” tulis Sheikh.
Peraturan zonasi Northborough mencakup definisi “fasilitas tempat tinggal berbantuan” dan mengharuskan rumah memiliki sertifikasi EOEA. Piagam tersebut juga mendefinisikan “komunitas pensiun perawatan berkelanjutan”.
Berdasarkan rencana baru, fasilitas tersebut tidak akan mencakup ruang perawatan memori atau menerima staf medis. Ini akan mencakup tempat penitipan anak dewasa, gereja, home theater, perpustakaan, pusat kebugaran dan kantor pihak ketiga yang mungkin memerlukan pengawasan EOEA, menurut surat Sheikh.
“Singkatnya, mengapa kami ada di sini – kami memiliki pembatasan saluran pembuangan yang besar dan kami benar-benar mengurangi intensitasnya. Itu bukanlah sesuatu yang ingin dilakukan oleh pengembang. Kami akan menarik para warga senior dan membantu mereka, bukan menawarkan mereka $7.000 untuk $10.000 per unit dan kami akan menawarkan $3.000 hingga $4.000 per unit ditambah lebih banyak layanan pihak ketiga untuk Anda gunakan [them] jika Anda membutuhkannya. Jika Anda tidak membutuhkannya, Anda tidak perlu membayar,” kata Shaikh kepada ZBA.
“Celah” dalam definisi partisi
Ketika proyek ini pertama kali dipresentasikan kepada ZBA pada tanggal 26 November, anggota dewan mengajukan sejumlah pertanyaan, termasuk bagaimana proyek ini akan berdampak pada jumlah perumahan terjangkau di kota tersebut dan apakah perumahan dan trotoar yang lebih terjangkau dapat ditambahkan.
Pada pertemuan 6 Januari, Presiden ZBA Paul Tagliaferri mengatakan hal yang paling penting adalah proses varians penggunaan di hadapan dewan.
Tagliaferri mengatakan pertanyaannya adalah apakah komisi akan memberikan keringanan pada fasilitas tempat tinggal yang dibantu tanpa izin EOEA, serta keringanan untuk kepadatan banyak keluarga.
“Saya tidak berpikir membiarkan fasilitas tempat tinggal yang dibantu beroperasi tanpa izin yang tepat adalah pemanfaatan variansi penggunaan yang baik,” kata Taliaferri.
Dia menunjukkan bahwa Northborough tidak memiliki definisi zonasi untuk “orang lanjut usia”.
“Ini adalah celah dalam piagam kami,” katanya.
Anggota Jeff Gribouski mengatakan proyek tersebut pada awalnya diizinkan untuk memiliki kepadatan tinggi karena fasilitas tersebut termasuk dalam cakupan otorisasi EOEA.
“Setelah Anda menghilangkannya, maka hak untuk mendapatkan kepadatan itu juga hilang,” katanya.
Dia mengatakan kota-kota lain memiliki bab tentang fasilitas tempat tinggal lansia dalam piagam mereka yang mencakup pertimbangan lain seperti kepadatan dan kebutuhan ruang terbuka. Gribouski setuju bahwa harga sewa antara $3.000 dan $4.000 tidak terjangkau bagi banyak orang, terutama mereka yang berusia di atas 55 tahun dan memiliki pendapatan tetap.
Syaikh meminta dewan untuk melanjutkan pertemuannya. Dia dapat kembali dan dapat menarik permohonannya.
