Kontrak akta demi akta memungkinkan pembeli rumah melakukan pembayaran bulanan langsung ke penjual, bukan ke bank, dengan harapan kepemilikan rumah akan berpindah ke pembeli setelah semua cicilan telah dibayar.
Juga dikenal sebagai kontrak tanah, mekanisme ini memberikan jalan yang mudah untuk memiliki rumah, terutama bagi mereka yang memiliki kredit macet dan ingin menghindari pemberi pinjaman tradisional.
Namun anggota parlemen negara bagian, Komisi Perdagangan Federal, dan bahkan kelompok penelitian seperti Pew Charitable Trusts menemukan bahwa kontrak ini bisa berisiko bagi pembeli. Pew Research Center menemukan bahwa terdapat 686 kontrak tanah yang tercatat di Kansas dari tahun 2005 hingga 2022, namun para peneliti mengatakan bahwa angka tersebut kemungkinan merupakan angka yang terlalu rendah karena kontrak tersebut tidak perlu dilacak.
Badan Legislatif negara bagian pada bulan April memberikan suara hampir dengan suara bulat untuk mengesahkan rancangan undang-undang yang akan menambahkan lebih banyak peraturan pada kontrak penjualan akta.
Sebelumnya, penjualan real estate melalui penggunaan kontrak akta tidak memiliki pengawasan,” kata Rep. Jason Probst, D-Hutchinson, yang telah mengerjakan RUU tersebut selama enam tahun. “Ketika saya melakukan pekerjaan ini, saya akan mengatakan kepada orang-orang, 'Anda tahu, kami memiliki lebih banyak peraturan dan pengawasan atas penjualan mobil bekas seharga $500 dibandingkan penjualan properti.'”
“Ini merupakan cara yang bagus bagi masyarakat untuk mendapatkan rumah, namun juga dapat dengan mudah dieksploitasi oleh pelaku kejahatan. Jadi saya sangat berharap hal ini dapat mengekang praktik ini.
Undang-undang tersebut mulai berlaku pada 1 Juli.
- Memungkinkan pembeli atau penjual untuk mencatat kontrak akta di Kantor Daftar Akta daerah
- Penjual dilarang menandatangani akta tanpa memegang hak milik atas barang tersebut. Artinya, dengan pengecualian tertentu, penjual tidak dapat mempunyai hipotek atau gadai atas rumah yang mereka jual melalui kontrak akta.
- Jika pembeli gagal membayar, pembeli diberi waktu setidaknya 30 hari untuk mengejar ketinggalan sebelum properti harus dikosongkan.
Pew Charitable Trusts baru-baru ini melakukan penelitian tentang risiko utama yang ditimbulkan oleh kontrak akta demi uang bagi pembeli rumah dan memuji undang-undang di Kansas. Kebijakan yang memungkinkan pembeli atau penjual mencatat kontrak akta dengan daerah sangat penting untuk transparansi, kata Tara Roach, direktur program Inisiatif Kebijakan Perumahan di Pew Charitable Trusts.
“Menyerukan kemampuan untuk merekam hal ini jelas merupakan sebuah langkah ke arah yang benar,” kata Roach. “Ini akan membantu kita memahami lebih banyak tentang pasar sehingga anggota parlemen dapat mengetahui, 'Apa yang terjadi?'”
Anggota Parlemen Nick Hoheisel, R-Wichita, telah menyerukan agar RUU tersebut diperkenalkan pada tahun 2023. Aturan ini mencegah penjual hipotek mengumpulkan pembayaran dari pembeli dan tidak menggunakan uang tersebut untuk membayar bank.
Pada tahun 2021, sebuah keluarga yang tinggal di dekat distrik Hoheisel menemukan bahwa kontrak yang mereka tandatangani (secara teknis merupakan perjanjian sewa dengan opsi untuk membeli) adalah penipuan karena penjual tidak memiliki properti secara langsung.
Hoheiser mengatakan Badan Legislatif menerima masukan dari kelompok industri, termasuk agen real estate, bankir dan pengacara dari Kansas State Bar Association.
Artikel oleh Celia Hack ini pertama kali muncul di KMUW.org, dan kami mencetak ulang sebagai bagian dari Wichita News Partnership.